Description du bien

RARE, A ST GERMAIN DES FOSSES, Proche toutes Commodités (commerces, écoles, collège, gare…), Ensemble immobilier composé d'une villa T5 et d'un bâtiment en partie loué comprenant :

- Une Villa T5 libre à ossature Bois indépendante de 2007 d'une surface habitable de 121m² sur joli parc de 932m²d'une valeur locative de 11.400,00€/an :
. AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée 7.90m², Cuisine équipée 9.25m² ouverte sur Séjour de 33.58m², WC, 1 Chambre de 14m² avec placards, Salle d'eau/WC 6.47m², une Chambre de 10.59m² avec salle d'eau/WC 3.42m², débarras sous l'escalier
. A l'ETAGE : Chambre 3 avec placards et coin Bureau 29.47m², Salle de bains/WC 4.05m²;
Vaste Terrasse en bois ;
Chauffage individuel au gaz récente 2025 & Climatisation réversible ;
Portail automatisé ; Parking ;
Terrain engazonné et arboré, clos de mur et cyprès

- Bâtiment avec cour d'une valeur locative d'environ 8.400€/an composé de :
. AU RDC : un local en duplex pouvant être transformé en Appartement, en Bureau ou local professionnel ; Une remise ; Une buanderie ;
. A l'ETAGE : Un appartement occupé de 32.74m² (loué 350€/m) accessible par un escalier extérieur en pierres, composé de :
cuisine sur séjour, chambre avec placards, salle d’eau avec WC.
Chauffage par chaudière électrique récente 2025 ; Climatisation ;
DPE D pour cet appartement ;

Valeur locative de l’ensemble : 19.800,00€/an environ :
Idéal Investisseur, ou résidence principale + investissement locatif ou résidence principale + bureau ou local professionnel ou profession libérale;
Nombreuses possibilités